Romania, il granaio d'Europa

Il suolo agricolo del Paese attrae investimenti dall'estero, provenienti in larga parte dal nostro. A stimolare l'interesse, prezzi stracciati e tassazione minima. Le storie degli agricoltori italiani trasferiti nell'"albero ricco di frutti", la cui sovranità alimentare, però, è sotto tiro. Ecco il reportage oradea romania di Maurizio Bongioanni - 14 maggio 2013 I NOSTRI BLOG Imbrocchiamola! Il bilancio si disseta #acquabenecomune e tariffe inadeguate a due anni dal referendum I signori delle guerre La Festa della Repubblica, patrimonio di tutti i cittadini I timonieri della Difesa Le conseguenze del cemento In bici contro il cemento consulenza in romania L'Aquila, la ricostruzione civile di una città La vita dopo il Petrolio Un laboratorio chiamato Adriatico Stoccare che passione Non chiederci la parola Se dico Rom. Al Naga la ricerca la fanno i volontari Quegli ululati che non fanno notizia Ri(E)voluzione Sono vicine le colonne d'Ercole del clima StopEnel: azionariato critico, conferenze stampa e sit in Distratti dalla liberta' Il caso Coisp-Ferrara è la spia di un degrado profondo Antonio Manganelli, la polizia di Stato e Genova G8 affari all estero Costo elevato della terra, burocrazia schiacciante, mancanza di accesso al credito, guadagni troppo bassi. Questi sono i principali ingredienti per i quali gli agricoltori italiani si trasferiscono in Romania, una distesa enorme di terra coltivabile che da sola rappresenta il 12,5% di terreno agricolo europeo. Qui l'accaparramento di suolo libero da parte di agricoltori e investitori stranieri, tra cui molti italiani appunto, è in continuo aumento. In Romania avviare un'impresa è cosa facile. Anche se ciò comporta una minaccia per la sovranità alimentare di questo grande Paese dell'Europa dell'Est. Sono 1174 le aziende agricole italiane registrate (fonte ICE) che coltivano 200mila ettari, pari al 25% del suolo agricolo romeno gestito da aziende straniere. In alcune zone gli italiani arrivano a rappresentare il 50% di presenza straniera, come nel distretto di Timis, il cui capoluogo Timisoara è conosciuto come l'“ottava provincia veneta”, per i tanti agricoltori provenienti da quella regione. Nel Timis ci sono 135 aziende italiane che fanno capo a 30mila ettari. investimenti in romania Nonostante il suo chernozem (suolo, ndr) fertilissimo (quattro volte superiore a quello italiano) le imprese straniere coltivano solo mais, grano, colza e girasoli. Sono le colture meno costose e vengono destinate a una fitta rete di intermediari. La Romania ha una pressione fiscale del 16% e un costo del lavoro basso secondo gli standard europei. Ma ciò che attrae rimane il prezzo irrisorio del terreno. “Nel 2003 la terra costava 150 euro l'ettaro” racconta Marco Oletti, imprenditore agricolo e Viceconsole onorario di stanza a Craiova, nuova zona di migrazione italiana, “contro una media italiana di 30mila euro. Fu allora che acquistai qualche centinaio di ettari e quando si sparse la voce altre persone mi chiesero di comprare terra per conto loro e di rivenderla a prezzi maggiorati. Diventò il mio lavoro, creai un'agenzia di consulenza e da allora mi occupo di comprare e vendere terreni accorpati”. costituire ditta societa in romania L'“accorpamento” è un processo indispensabile per chi vuole fare agricoltura convenzionale: oggi la Romania è ancora divisa in milioni di strisce -che gli italiani nostalgici chiamano 'lasagne'- fette di terreno non più larghe di 7, 8 metri. Una frammentazione che è retaggio del periodo transitorio tra la caduta del regime e l'instaurarsi del nuovo governo il quale divise il terreno agricolo in tanti piccoli appezzamenti equamente assegnati ai contadini delle ex-cooperative statali. Una scelta che se da un lato ha permesso a chiunque di avere un pezzo di terra per l'autosostentamento, dall'altro ha contribuito a mantenere l'agricoltura un'attività pressoché rurale, di sussistenza. L'accorpamento non è una pratica semplice. La trafila burocratica per mettere insieme i certificati di proprietà richiede tempo e fino al 2007 la Romania non ha mai avuto un catasto. Ma ciò non ha fermato il mercato della terra: oggi i proprietari con meno di un ettaro sono diminuiti del 14% mentre le grandi aziende che gestiscono decine di migliaia di ettari sono aumentate del 35%. Mauro e Adriano hanno 28 e 29 anni e sono qui da dieci. Terminati gli studi di agraria, il padre comprò loro della terra al confine con la Bulgaria: “Questa è la vita” ricordano “andatevela a prendere”. I due fratelli, preso alla lettera l'invito, oggi coltivano 300 ettari, anche se per essere considerati 'grandi' devono avere ben altri numeri. Quelli di Antonio, ad esempio, che coltiva 5000 ettari nella campagna intorno a Scorniçesti, paese natale di Nicolae Ceaușescu. Antonio ha 62 anni ed è disposto a cedere la sua proprietà per 8 milioni di euro (in Italia ne varrebbe almeno 40, dice Oletti). Totò è siciliano, emigrato da Agrigento perché non c'era più spazio per allargare la sua proprietà. “Mia figlia mi disse che la Romania le sembrava un albero pieno di frutti pronti per essere raccolti. Strade, ponti, autostrade: in Romania ci sono un mucchio di cose da fare”. Produrre energia, poi, è un'evoluzione degli affari conclusi sui campi dei romeni. Oltre al fotovoltaico a terra, ci sono le centrali a biomasse. Domenico è un agronomo calabrese di 40 anni e nelle sue due aziende sta sostituendo progressivamente le coltivazioni di mais con la colza da cui trae il trinciato destinato ad “alimentare” questi impianti: “Riconosco che è un controsenso sottrarre coltivazioni al comparto alimentare per produrre energia. Ma io non sono padrone della mia azienda: lo è il mercato. E se il mercato va in quella direzione io, se voglio continuare a lavorare, devo seguirlo”. fabbriche aziende in vendita in romania Nel 2007, anno in cui la Romania è entrata a far parte della Comunità europea, il Governo stabilì che solamente le aziende di diritto romeno avrebbero potuto acquistare o affittare terra su suolo nazionale. Ostacolo aggirato dalle aziende straniere, forti di alleanze strategiche con soci romeni. Anche se domani non ce ne sarà più bisogno, visto che dal 2014 la legge decadrà. Molte compagnie stanno già scalpitando come cavalli da corsa ai blocchi di partenza, pronte a sfrecciare verso la conquista di terre incolte. Tra queste anche alcuni giganti, tra cui la Rabobank, colosso finanziario olandese, e la Lukoil, azienda petrolifera russa che già monopolizza le pompe di carburante romene. I due lavorerebbero la terra per produrre grano, trasformando la Romania nel nuovo “granaio d'Europa”, destinato specialmente al mercato orientale. produrre in romania Tutto questo ha ovviamente fatto lievitare i prezzi di mercato dei terreni. Se fino a dieci anni fa un ettaro costava poco più di 150 euro, oggi siamo passati a una media di 2500. Che rimane sicuramente poco per un investitore straniero ma che è del tutto fuori portata per la maggior parte dei contadini il cui stipendio medio in campagna si aggira intorno ai 100 euro appena. immobiliare romania Nel suo studio “L'accaparramento di terre in Romania: minaccia per i territori rurali”, l'esperto francese Judith Bouniol sostiene che ciò che sta accadendo in Romania comporterà non solo il controllo delle risorse da parte di pochi grandi investitori, in larga parte stranieri, ma conferirà loro pure il potere di decidere sull'uso di questi terreni causando una progressiva perdita della sovranità alimentare da parte del governo. Parlare di land grabbing è complicato, ammette Bouniol, dal momento che le persone non sono costrette a lasciare la loro terra, anzi la popolazione rurale, in larga parte anziana e vulnerabile, è generalmente entusiasta quando arrivano massicci investimenti di questo tipo. sviluppo di una attivita' in Romania In definitiva l'impresa si trova davanti a contadini ben contenti di guadagnarsi qualcosa vendendo o affittando la propria terra. “Tuttavia” scrive Bouniol “la legalità apparente di questo fenomeno è guidato da un guanto di velluto che maschera l'aggressività di un pugno di ferro”. Intanto l'esodo verso le città è in continuo aumento (la popolazione rurale è passata da essere l'80% della popolazione nazionale al 45%) e si stima che il 6% (700.000 – 800.000 ettari) di suolo agricolo romeno sia già in mano a soggetti transnazionali. Un processo visto con favore dal governo e sovvenzionato dall'UE. Dal 2000 al 2006 la Romania ha ricevuto 150 milioni di euro a fondo perduto per progetti di ammodernamento delle strutture agricole finiti quasi tutti in tasca ai progetti di larga scala. Nel 2012 l'Europa ha coperto per intero il costo di affitto dei terreni favorendo con soldi pubblici le aziende "agri-business oriented". Per non parlare di come sono state distribuite le risorse: su 500 aziende, l'1% ha ricevuto la metà dei fondi disponibili; all'altra metà è andata il restante 99%. Inoltre, quasi tutti i contributi per il Fondo europeo agricolo per lo sviluppo rurale (2,9 miliardi) sono stati erogati a quelle imprese capaci di mettere sul tavolo una cifra pari a quella richiesta: ciò significa che i piccoli contadini, a cui spesso non vengono erogati prestiti dalle banche per mancanza di garanzie,opportunita in romania non hanno beneficiato di nessun aiuto allo sviluppo. Se ci aggiungiamo che recentemente la Banca Nazionale Rumena (BNR) ha proposto di stabilire tasse punitive per forzare i piccoli agricoltori a fondersi o vendere le loro strisce di terra, si può dire che lo sviluppo agricolo romeno ha la strada dell'industrializzazione già ben spianata. aprire azienda in romania

A IX-a ediţie a târgului de joburi „Zilele Carierei în Imobiliare” îşi deschide porţile

Bucureşti, 15 mai 2013: „Zilele Carierei în Imobiliare”, târgul de job-uri organizat bianual de Reţeaua CENTURY 21® din România, a ajuns la a IX-a ediţie şi pune la dispoziţie 8 posturi de consilieri imobiliari din sectorul 3 al Capitalei. Pe 22 şi 23 mai, toţi cei care doresc să-şi înceapă o carieră în cadrul cele mai puternice reţele din domeniul imobiliar la nivel mondial sunt aşteptaţi la sediul agenţiei CENTURY 21 Titan Park din Str. Baba Novac 19A, la parterul clădirii Belvedere, vis-a-vis de parcul IOR. oradea imobiliare oferte Descarca ... Statistica aplicantilor „Târgul Zilele Carierei în Imobiliare este deja o tradiţie şi are ca scop oferirea de oportunităţi profesionale tuturor celor care doresc să înceapă o carieră în domeniu”, a declarat Cătălin Scripcaru, Preşedintele CENTURY 21 România, francizorul Master pentru ţara noastră. „Deoarece suntem caracterizaţi de un puternic spirit inovator, această a IX-a ediţie aduce o serie de noutăţi, în ceea ce priveşte sistemul de recompensare. Plata se va face pe activităţi, schema de remunerare devenind mai completă, ea bazându-se pe o serie de targeturi lunare. Sunt preferate în continuare persoanele fără experienţă în domeniu, dar care au mai lucrat în vânzări şi care îşi doresc o carieră pe termen lung şi de succes în imobiliare. Reţeaua CENTURY 21® asigură un program de pregătire profesională la cele mai înalte standarde internaţionale în domeniu, la finalul căruia fiecare candidat va fi apt pentru o carieră de succes. Căutăm persoane cu o fire extrovertită, care să deţină sau să dorească să dobândească arta vânzării, dornice să înveţe şi să pună în practică un model de consiliere imobiliară orientat spre clienţi şi bazat pe un solid Cod de Etică şi Conduită”, a completat Cătălin Scripcaru.case oradea bihor Până în acest moment circa 8.400 de persoane au completat Testul Online de Carieră în Imobiliare (www.cariera-in-imobiliare.ro), acesta fiind unul din instrumentele de filtrare al candidaţilor care îşi doresc să activeze în acest domeniu. Dintre aceştia 90% sunt din Bucureşti. Doar 50% dintre aplicanţi au reuşit să finalizeze Testul Online de Carieră în Imobiliare ce dureaza circa 60 de minute şi cuprinde un test de inteligenţă generală contra-timp de 10 minute. Dintre cei care au finalizat testul online, doar jumătate au îndeplinit condiţiile minime cerute din punct de vedere al profilului de personalitate. În ceea ce priveşte calitatea aplicanţilor, un procent de 7% a obţinut cel mai bun punctaj, aceştia reprezentând aproximativ 200 de persoane. agentie imobiliara oradea Un alt rezultat a relevat faptul că 75% dintre aplicanţi sunt persoane de sex feminin. Conform datelor centralizate la nivel mondial, acestea au şi cele mai mari şanse de a deveni un agent de top în domeniul vânzărilor de servicii. Vârsta aplicanţilor acoperă o plajă foarte largă, de la 15 până la 72 de ani, cei mai mulţi având 25 de ani, în timp ce vârsta medie a aplicanţilor este de 29 de ani (Tabel 1). În ceea ce priveşte structura aplicanţilor în funcţie de nivelul de studii, peste 40% au studii superioare, iar un sfert dintre aceştia sunt studenţi (Tabel 2). Luând în calcul experienţa aplicanţilor, aproape jumătate dintre aceştia au lucrat în domenii precum vânzarile şi relaţiile cu clienţii (Tabel 3). Înscrierea continuă până pe 21 mai şi pentru aceasta va trebui să trimiteţi CV-ul Dvs. pe adresa de email titanpark@century21.ro, cu menţiunea „Pentru Zilele Carierei în Imobiliare”, urmând să fiţi contactat în cel mai scurt timp. Vizitatorii târgului vor avea oportunitatea de a fi intervievaţi pe loc de către reprezentanţii Reţelei. Candidaţii se vor putea întâlni cu Cătălin Scripcaru, Preşedintele CENTURY 21 România, Gabriel Alexandru, Vicepreşedinte, Daniel Păun, Research & Education Manager, şi cu toţi ceilalţi membri ai echipei formată din 15 persoane. Târgul „Zilele Carierei în Imobiliare” va fi deschis pentru public miercuri, 22 mai, şi joi, 23 mai, începând cu ora 8.00, iar vizitatorii sunt aşteptaţi până la ora 20.00 în fiecare zi a evenimentului. Persoanele selectate vor participa, chiar din prima săptămână de colaborare, la cursuri de training în vânzări consultative, management al timpului, comunicare şi etică profesională. Acestea vor fi urmate de seminarii şi programe de educaţie continuă, teoretică şi practică. Sistemul de dezvoltare a carierei în vânzări marca CENTURY 21® combină training-uri pentru dezvoltarea abilităţilor, planificare a business-ului, coaching şi mentoring, cu cele de dezvoltare personală. La nivel mondial, programul de pregătire Century 21 Real Estate LLC, USA, este unul dintre cele mai apreciate programe de training, fiind recunoscut în topuri de specialitate precum „Top Training 125”, realizat de publicaţia americană „Training Magazine”. infiintare firme noi Reţeaua CENTURY 21® practică sistemul de reprezentare al clienţilor, un sistem diferit în relaţiile cu clienţii, comparativ cu situaţia actuală a pieţei în care ambii clienţi, atât vânzătorul cât şi cumpărătorul, sunt comisionaţi de către agenţii imobiliari, sistem cunoscut sub denumirea de sistem de intermediere. În acest sistem, agenţii nu negociază preţul tranzacţiei în favoarea niciunui client, scopul fiind doar încheierea tranzacţiei prin mediere. Având în vedere că, la negocierea preţului de tranzacţionare, interesele vânzătorilor sunt contrare cu cele ale cumpărătorilor, consilierii CENTURY 21® lucrează doar în sistem de reprezentare a intereselor clienţilor, negociind preţul doar în favoarea clientului lor, a unei singure părţi dintr-o tranzacţie imobiliară: ori vânzătorul ori cumpărătorul. În prezent, în România, sunt în fază de promovare mai multe proiecte imobiliare din toate sectoarele de piață. Cu toate că procesul de tranzacționare se desfăşoară în continuare pe o perioadă îndelungată, avem suficiente motive să prognozăm pentru 2013 o creștere a volumului de investiții. În România, cu un plus de 250 puncte procentuale, atât pentru randamentele pentru cele mai bune clădiri de birouri cât și pentru cele mai bune centre comerciale, față de capitalele țărilor din vestul Europei, suntem de părere că pentru anumite proiecte imobiliare există importante avantaje financiare oferite de caracteristicile pieței investiționale locale, potrivit unui raport asupra pieţei imobiliare din Bucureşti realizat de firma de consultanţă imobiliară Jones Lang LaSalle. Aproximativ jumătate dintre bucureştenii aflaţi în căutarea unei locuinţe sunt interesaţi de apartamente cu trei camere, reiese din ultimele date prezentate de portalul imobiliar IMOPEDIA.ro. Acest comportament a putut fi observat pe piaţa din România începând cu anul 2009, când preţul locuinţelor cu trei camere a scăzut semnificativ, ajungând foarte aproape de cel alapartamentelor cu două camere. chirii oradea apartamente Dacă în perioada de boom imobiliar cele mai căutate proprietăţi erau garsonierele şi apartamentele cu două camere, astăzi, la cinci ani de la izbucnirea crizei, românii profită de scăderea preţului şi vor locuinţe cu mai multe camere. Astfel, 43% dintre bucureştenii dornici de achiziţia unui apartament caută proprietăţi cu trei camere, în timp ce 35% iau în calcul un apartament cu două camere, iar 11% se gândesc la o garsonieră. Potrivit datelor IMOPEDIA.ro, doar 9% dintre bucureşteni ar dori să se mute într-un apartament cu patru camere.pensioni de vanzare În ceea ce priveşte preţul pe care bucureştenii ar fi dispuşi să îl achite într-o tranzacţie imobiliară, datele IMOPEDIA.ro arată că acesta se încadrează în plafonul stabilit de Prima Casă, respectiv 60.000 euro. Aproximativ un sfert dintre potenţialii cumpărători au bugete ce variază între 60.000 şi 100.000 euro. Sub 10% dintre români ar plăti mai mult de 100.000 euro pentru o locuinţă în Capitală. Principalele criterii de căutare a unei locuinţe sunt numărul de camere (39%), preţul (28%) şi zona (21%). imobiliare oradea Locuinţele noi câştigă tot mai mult teren în faţa proprietăţilor situate în imobile vechi. hale depozite chirie “Dacă în 2008, doar 3% dintre clienţi aveau ca primă opţiune de căutare un apartament nou, în 2013 procentul a ajuns la 33%. Un alt factor care a dus la creşterea acestui procent este legat de preţul locuinţelor noi. Dezvoltatorii imobiliari au înţeles că în această perioadă clienţii sunt mult mai chibzuiţi cu banii şi au adus în piaţă oferte tentante, cu preţuri apropiate de cele ale locuinţelor situate în imobile vechi” explică Răzvan Muntean, general managerIMOPEDIA.ro. Numărul mare de oferte din piaţă îi determină pe clienţi să nu se mai grăbească să semneze actele de vânzare-cumpărare aşa cum se întâmpla perioada de vârf a pieţei imobiliare. Dacă înainte de 2008, un apartament scos la vânzare îşi găsea cumpărător în cel mult două luni, în această perioadă, un vânzător aşteaptă, în medie, între şase şi opt luni până reuşeşte să încheie tranzacţia imobiliară. consultanta oradea

Aspecte practice privind suprapunerile imobiliare

Piata imobiliara din Romania reprezinta in continuare o oportunitate pentru investitorii interesati de dezvoltarea unor proiecte majore, atat datorita pretului scazut al terenului comparativ cu restul tarilor membre ale Uniunii Europene cat si datorita posibilitatii de a achizitiona un numar considerabil de suprafete de teren in vederea comasarii si dezvoltarii lor ulterioare. Cu toate acestea, aspecte precum existenta unor cereri de revendicare a suprafetelor de teren detinute sau a unor vicii ce afecteaza titlul de proprietate, cat si lipsa unor indicatori privind dezvoltarea urbanistica sau existenta unor suprapuneri se dovedesc a fi in prac-tica probleme ce impiedica dezvoltarea normala a unui proiect. Ne vom ocupa in cele ce urmeaza de problema existentei unor suprapuneri ale suprafetelor de teren apartinand unor proprietari diferiti, respectiv vom analiza ce determina suprapunerile si ce se poate face in caz de suprapunere. Tema prezinta importanta intrucat existenta unor suprapuneri poate impiedica obtinerea autorizatiei de construire sau instrainarea imobilului. Cauzele ce determina suprapuneri ale unor imobile Suprapunerile imobiliare au in practica multiple cauze. Cu titlu exemplificativ, vom prezenta in continuare cateva dintre aceste cauze insotite de o scurta descriere: spatii oradea de inchiriat a) Modificari ale amplasamentului si limitelor imobilelor Legislatia ce reglementeaza restituirea imobilelor preluate abuziv de Statul Roman in perioada comunista stabileste ca retrocedarea terenurilor trebuie sa se faca pe vechiul amplasament, sub sanctiunea nulitatii. In practica insa, acest lucru nu este intotdeauna posibil dat fiind ca amplasamentul si limitele imobilului ce trebuie restituit sunt diferite la momentul restituirii fata de momentul dobandirii. De asemenea, la aceasta se adauga vechimea actelor de proprietate, eventualele transferuri de proprietate ce au operat succesiv in timp precum si faptul ca in multe cazuri, limitele de proprietate ale imobilelor au suferit modificari ca urmare a desfiintarii si/sau extinderii unor artere/strazi sau altor modificari ale structurii topografice a localitatilor; b) Masuratori efectuate in sistem local de coordonate La nivel national exista un numar considerabil de imobile care au documentatii cadastrale avizate si receptionate de catre oficiile de cadastru si publicitate imobiliara ("oficii/oficiu") competente in baza masuratorilor efectuate in sistem local de coordonate, folosind planurile parcelare si registrele existente furnizate de catre autoritatile locale, care insa in multe cazuri sunt neactualizate sau chiar neconforme cu situatia reala din teritoriu.oradea imobiliare c) Erori in avizarea documentatiilor sau in stabilirea coordonatelor Exista documentatii cadastrale avizate in mod eronat sau coordonate ale imobilului determinate eronat ce au condus la erori cu privire la limitele de proprietate. Precizam ca, referitor la cel din urma caz, desi stabilirea unor coordonate in sistem de proiectie Stereografic 1970 reduce considerabil riscul aparitiei unor erori, acest sistem nu este infailibil, astfel incat, in cazul in care prima inscriere a unui imobil (parte a unei parcele de teren neinscrise) nu corespunde realitatii, inscrierile ulterioare ale imobilelor invecinate vor fi afectate de aceasta eroare, intrucat acestea sunt conditionate de coordonatele si limitele determinate pentru primul imobil inscris; hotel de vanzare d) Lipsa definitivarii cadastrului la nivel national si a implementarii Sistemului E-Terra Inca nu au fost definitivate lucrarile de cadastru la nivel national si exista in continuare oficii care nu au implementat sistemul integrat de cadastru si publicitate imobiliara (Sistemul E-Terra) ce permite evidentierea geometriei unui imobil, aspect extrem de util in identificarea suprapunerilor imobiliare. Reglementari care vizeaza suprapunerile Potrivit Regulamentului privind continutul si modul de intocmire a documentatiilor cadastrale in vederea inscrierii in cartea funciara, aprobat prin Ordinul nr. 634/2006 ("Regulamentul"), suprapunerile cu privire la imobile pot fi virtuale sau reale. Suprapunerea virtuala este de regula generata de erori de masurare si prelucrare a datelor, conform art. 27. alin. (1) lit. a) al Regulamentului. In general, solutionarea suprapunerii virtuale a imobilului se face prin repozitionare in plan, astfel: daca repozitionarea nu afecteaza mai mult de 2% din suprafata imobilului, procedura se realizeaza din oficiu, fara acordul proprietarului, de catre consilierul de cadastru in baza unui referat de constatare aprobat de seful de cadastru. Aceste prevederi se aplica in cazul in care imobilul este imprejmuit si/sau exista plan parcelar receptionat; daca operatiunea de repozitionare presupune modificarea geometriei si diminuarea suprafetei cu un procent mai mare de 2%, acordul proprietarului devine obligatoriu, iar documentatia cadastrala trebuie refacuta. Prin repozitionarea se intelege operatiunea de modificare a coordonatelor imobilului pozitionat gresit in planul cadastral, prin rotatie, translatie, modificarea geometriei ante-rior receptionate si/sau modificarea suprafetei imobilului. Pe de alta parte, suprapunerea reala (efectiva in teren) se datoreaza existentei mai multor acte juridice diferite pentru acelasi amplasament, identificarii diferite a limitei comune sau lipsei materializarii limitei la momentul identificarii. Trebuie mentionat ca solutionarea unei suprapuneri reale se realizeaza pe cale amiabila prin documentatii cadastrale sau de catre instantele de judecata, orice neintelegere pri-vind identificarea si masurarea parcelelor de teren, precum si cele privind proprietarii acestora, fiind solutionate de catre instantele judecatoresti. pensione de vanzare felix bihor Intrebarea pe care si-o pune orice proprietar este daca existenta unei suprapuneri impiedica instrainarea imobilului. In acest sens, Regulamentul prevede posibilitatea instrainarii zonei de imobil neafectata de suprapunere, aceasta fiind posibila insa numai pe baza unei declaratii autentice emise de catre titularul dreptului de proprietate si in urma intocmirii unor documentatii cadastrale distincte pentru fiecare lot. In acest caz, lotul neafectat de suprapunere va fi inscris in cartea funciara, insa cel afectat va fi respins. Trebuie mentionat, cu titlu de noutate, ca potrivit art. 915 al Noului Cod Civil ("NCC"), a fost introdusa raspunderea pentru tinerea defectuoasa a cartii funciare. Astfel, conform primului alineat al articolului mai sus mentionat "cel prejudiciat printr-o fapta savarsita, chiar din culpa, in pastrarea si administrarea cartii funciare va putea cere obligarea, in solidar, la plata de despagubiri a oficiului teritorial de cadastru si publicitate imobiliara de la locul situarii imobilului si a persoanei raspunzatoare de prejudiciul astfel cauzat, daca prejudiciul nu a putut fi inlaturat, in tot sau in parte, prin exercitarea actiunilor si cailor de atac prevazute de lege". Aceasta raspundere apare ca o veritabila raspundere civila delictuala avand caracter solidar, cel prejudiciat fiind indreptatit sa actioneze, conform optiunii sale, impotriva oficiului competent sau a functionarului raspunzator de producerea prejudiciului. Potrivit doctrinei (Flavius Baias, Eugen Chelaru, Rodica Constatinovici, Ioan Macovei - Noul Cod Civil. Co-mentariu pe articole, Ed. C.H. Beck, 2012, p. 734), pentru a putea fi angajata raspunderea oficiului sau a functionarului public vinovat, trebuie intrunite toate conditiile raspunderii civile delictuale, inclusiv existenta unui prejudiciu cert. Astfel, in cazul in care efectele faptei ce a produs prejudiciul au fost inlaturate pe calea unor actiuni judecatoresti, nu mai exista un temei legal pentru promovarea unei actiuni in despagubire, in-trucat lipseste prejudiciul. Potrivit celui de-al doilea alineat al art. 915 NCC, dreptul la actiune se prescrie in termen de un an, calculat din ziua in care cel prejudiciat a cunoscut faptul pagubitor, dar nu mai tarziu de 3 ani de la data cand s-a savarsit fapta cauzatoare de prejudiciu. Noutatea adusa de legiuitor se dovedeste a fi salutara, intrucat, potrivit Deciziei nr. 72 din 15.10.2007 pronuntata de catre Inalta Curte de Casatie si Justitie in dosarul nr. 42/2007, "in cauzele ce au ca obiect plangerile privind cartea funciara intemeiate pe dis-pozitiile art. 50 din Legea nr. 7/1996 [actualul art. 31], republicata, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara nu are calitate procesuala pasiva", lucru ce a produs in practica efecte injuste intrucat oficiile nu puteau fi facute raspunzatoare pentru erorile provocate - din neglijenta sau chiar rea-credinta - cu ocazia efectuarii inscrierilor in cartea funciara. Concluzii In lumina celor prezentate anterior, este important ca eventualele suprapuneri imobiliare care afecteaza o proprietate sa fie identificate si solutionate. Dupa cum am vazut, solutia depinde de tipul suprapunerii. Astfel, suprapunerile imobiliare virtuale de mici dimensiuni pot fi solutionate de catre oficiul competent, din oficiu, fara a fi necesar acordul proprietarului imobilului. Cu toate acestea, in cazul in care suprapunerea virtuala afecteaza o suprafata de teren mai mare (i.e. peste 2% din suprafata imobilului inscris), este necesar acordul proprietarului. De asemenea, acordul proprietarului este necesar si in cazul unei suprapuneri reale. In masura in care acordul proprietarului nu poate fi obtinut (aspect des intalnit in practica), suprapunerea - indiferent de tipul acesteia - va fi solutionata de catre instanta de judecata competenta. infiintare firma oradea Cu privire la raspunderea pentru tinerea defectuoasa a cartii funciare, ramane de urmarit felul in care instantele judecatoresti vor aplica aceasta dispozitie legala, avand in vedere faptul ca ea este conditionata mai intai de parcurgerea cailor de atac si exercitarea actiunilor legale in vederea inlaturarii prejudiciului, si numai in masura in care prejudiciul nu este inlaturat, poate fi angajata raspunderea oficiului competent sau a persoanei raspunzatoare.

Segmentul comercial din imobiliare, o investiţie rentabilă

imobiliare oradea Analiştii de profil cred că segmentul comercial din imobiliare rămâne o investiţie rentabilă şi în acest an. Potrivit portalului Imopedia.ro, cele mai grele nume din domeniu anunţă centre comerciale cu suprafeţe considerabile. De data aceasta, însă, Bucureştiul nu mai este prima opţiune. „Marile oraşe din ţară sunt cele care le-au captat atenţia. NEPI este unul dintre cei mai activi jucători de pe piaţa imobiliară a anilor de criză, care a observat că centrele comerciale au mai mulţi vizitatori decât orice altă atracţie turistică din România. Fondul de investiţii a avut ca strategie transformarea crizei imobiliare în averi considerabile, pentru investitori. Astfel, fondul a anunţat că vrea să inaugureze şapte centre comerciale anul acesta“, arată analiştii Imopedia.ro. Un alt nume greu care a speculat criza la maximum este AFI Europe. Compania a anunţat că are 30 de milioane euro pentru a construi mallul AFI Palace Ploieşti, care ar trebui sa fie deschis în toamna acestui an. Construcţia nu se va compara cu mallul din Bucureşti, din punctul de vedere al dimensiunilor, dar va avea aproximativ 30.000 metri pătraţi, aproximativ o treime faţă de centrul comercial din Capitală.Construcţia din Ploieşti va fi deschisă pentru clienţi în octombrie anul acesta, potrivit planurilor. De asemenea, Cora construieşte hypermarketuri şi malluri la Constanţa şi Braşov, în strategia sa de extindere pe piaţa din România. (Alina Stan) apartamente de vanzare oradea Segmentul comercial a dovedit chiar şi în anii de criză că este o investiţie bună, pentru cei care vizează profitul. Iar dacă anii trecuţi investitorii au fost reticenţi, pentru anul acesta se anunţă o dezvoltare în forţă a acestei ramuri imobiliare. Cele mai grele nume din domeniu anunţă centre comerciale cu suprafeţe considerabile. De data aceasta însă, Bucureştiul nu mai este prima opţiune. Marile oraşe din ţară sunt cele care le-au captat atenţia.case de vanzare oradea NEPI anunţă şapte proiecte comerciale pentru anul acesta NEPI este unul dintre cei mai activi jucători de pe piaţa imobiliară a anilor de criză. Fondul de investiţii a avut ca strategie transformarea crizei imobiliare în averi considerabile, pentru investitori. Astfel, fondul a anunţat că vrea să inaugureze şapte centre comerciale anul acesta. După ce a construit şi a deschis proiectul Ploieşti Shopping City, anul trecut, compania vrea să aplice acelaşi know-how pentru transformarea platformei Vulcan din Bucureşti într-un centru comercial pentru care există deja chiriaşi. În paralel, NEPI vrea să livreze un centru comercial în Galaţi plus alte cinci galerii comerciale din alte cinci oraşe ale ţării. case de vanzare Acum şase-şapte ani ţara părea un El Dorado imobiliar, pământurile mioarelor fiind zugrăvite ca destinaţia investitorilor din toată lumea, iar băncile în expansiune violentă erau prezentate drept chezăşia dezvoltării viitoare a României. De atunci s-a cam ales praful... Terenurile stau nevândute, proiectele rezidenţiale sunt multe abandonate, clădiri de birouri şi mall-uri sunt lichidate, apartamentele mici sunt purtătoare ale unor datorii ce cu greu pot fi achitate. Pe de altă parte, băncile contabilizează unul din cinci credite ca fiind neperformant şi agonizează cu mâna întinsă la banca centrală. Speriate de ce portofolii proaste au, instituţiile de credit au abdicat de la rolul pe care îl clamau de a fi finanţatoare ale economiei.chirii oradea Ca orice balon speculativ, bula creditării imobiliare s-a spart şi în România lăsând un model economic în ruină, nereparat nici după un cincinal de criză. Felicitări bancherilor "deştepţi" şi imobiliarilor lacomi! Avem economia pe care ne-au oferit-o... Dacă acum cam toată lumea huleşte băncile şi incompetenţa din sectorul de real estate, poate că ar trebui să solicităm mai multă clemenţă... Nu oricând intră România pe radarele marilor investitori în clasamente ale tuturor timpurilor privind fenomene financiare! Mulţumită bancherilor şi imobiliarilor de la noi, am intrat în istorie! Un studiu recent al băncii americane de investiţii Goldman Sachs indică România între protagonistele balonului imobiliar inflamat la nivel mondial în deceniul trecut, menţionat ca una dintre cele mai mari manii speculative din istoria umanităţii. Piramidarea la preţurile locuinţelor - fenomen normal în paradigma imobiliarilor noştri de acum câţiva ani - o regăsim acum în sfera marilor anomalii financiare ale lumii. Cel mai mare balon speculativ din istorie rămâne, potrivit Goldman Sachs, cel din anul 1720, inflamat pe rând în Franţa şi Anglia, pe companiile Mississippi River şi Compania Mărilor de Sud. Antrenând categorii largi ale populaţiei, cele două bule nesustenabile au lăsat loc, la spargerea lor, unei crize prelungite pe parcursul unui secol. Creşterea de şapte ori a preţurilor bulbilor de lalea în Olanda în anul 1637 şi suprainvestiţiile din căile ferate nord-americane de la jumătatea secolului al XIX-lea sunt două curbe speculative amintite în studiul menţionat alături de o altă manie imobiliară, cea care a condus la majorarea de cinci ori a preţurilor locuinţelor şi terenurilor din statul Florida în 1920. Derapajele monetare din ultimele decenii au făcut ca cea mai mare parte a baloanelor speculative din istorie să se concentreze în acest răstimp. Primul dintre ele, soldat cu o creştere cu 34,900% a acţiunilor companiei miniere australiene Poseidon în 1969-1970. Avem apoi balonul creditării din Japonia anilor ‘80, curba speculativă "dot.com" pe acţiunile tehnologice americane în anii 1997-2000, creşterea preţului uraniului cu 1.844% în anul 2007. Cel mai recent fenomen de acest tip este şi cel mai ciudat, având în vedere clasa de "active" care a făcut obiectul speculaţiilor. În anul 2006 am consemnat un vârf al interesului în Thailanda pentru amuletele budiste cunoscute sub denumirea Jakutham Rammathep, încărcate cu puteri miraculoase de participanţii la mania de piaţă. Cunoscute din vechime, aceste amulete nu au devenit ţinta fascinaţiei publicului până când, într-o zi, moartea la 103 de ani a unui poliţist nu a făcut pe cineva să se gândească la faptul că tocmai amuletele au fost cele care i-au prelungit viaţa. Ideea că o astfel de amuletă îţi aduce noroc pentru a strânge avere a fost deosebit de populară, astfel încât tot mai mulţi thailandezi şi-au dorit aceste amulete. Cererea excesivă a condus la o creştere de 15.000% a amuletelor Jakutham Rammathep, potrivit măsurătorii Business Insider. Dacă înaintea umflării balonului un astfel de obiect de cult costa aproximativ 1,30 dolari, către apogeul maniei amuletele puteau fi cumpărate la preţuri între 10 dolari şi câteva mii de dolari. Este consemnat că cineva chiar a plătit 75.000 de dolari pentru o amuletă în ultimele faze ale nebuniei... Balonul imobiliar este creditat de Goldman Sachs drept una dintre cele mai mari anomalii financiare ale istoriei, iar analiştii băncii de investiţii americane menţionează şi câteva ţări-emblemă pentru această escaladare speculativă a preţurilor imobilelor: India (2005), Marea Britanie, Irlanda şi Spania (2006), SUA şi China (2007), România (2008), Australia (2009). Este interesant că suntem menţionaţi printre ultimii proşti, având în vedere că la noi maximul accelerării preţurilor îl avem consemnat după ce deja baloanele speculative se spărseseră în ţările dezvoltate. Rămâne un gust amar acela că nu am avut înţelepciunea să învăţăm din greşelile celorlalţi şi am mers către aceeaşi catastrofă.anunturi imobiliare oradea Este interesant cum ne uitam ca la deştepţii vremii la cei care încercau să argumenteze raţional o nebunie speculativă. Laolaltă bănci, agenţii de rating, evaluatori, brokeri imobiliari, investitori de primă mărime, instituţii publice, auditori financiari din "Big Four" au acompaniat cu rapoarte elucubrante avansul preţurilor către zone nesustenabile. Oameni trecuţi prin şcoli multe şi plătiţi cu grămezi de bani au debitat baliverne despre viitorul uluitor al imobiliarului românesc atunci când nu a fost vorba de nimic altceva decât de o nebunie de piaţă.imobiliare bihor Găsim balonul imobiliar pe lista monştrilor financiari ai tuturor timpurilor întocmită de cei de la Goldman Sachs (ei înşişi părtaşi la fenomen). România, la loc de frunte! Reper profesional pentru bancherii şi imobiliarii de la noi care ne-au trimis în istorie, nu numai în ruină economică. Este interesant că preţurile încă sunt departe de a se fi corectat până la niveluri de susţinere fundamentală. Sub acest aspect, imobiliarele din România sunt încă scumpe, balanţă înclinată încă de memoria vremurilor speculative. În plus, nu sunt puţini reprezentanţii sectorului financiaro-imobiliar care încă apreciază că ne vom putea întoarce la cotaţiile de odinioară. După o nebunie de piaţă, trebuie să admitem că nu toţi se pot vindeca imediat, cu atât mai mult cu cât nu au avut parte de medicaţia atât de necesară a falimentului. Sunt chiar bănci care amână lichidarea portofoliului de imobile executate, în aşteptarea unor preţuri "corecte". Oare vor avea noroc?... O amuletă Jakutham, ceva?imobiliare

Cererea pentru creditele imobiliare în lei îşi revine după ce băncile au scăzut dobânzile

OFERTE IMOBILIARE ORADEA Bancherii au convins anul acesta aproape 600 de clienţi să se împrumute în lei pentru a-şi cumpăra o locuinţă, vânzările de astfel de credite accelerând în luna martie după scăderea costului finanţării pe piaţa interbancară, potrivit calculelor efectuate de ZF pe baza statisticilor publicate de BNR. CASE DE INCHIARAT ORADEA Soldul creditelor imobiliare în lei a crescut cu aproape 6% în primele trei luni din acest an, până la 1,93 miliarde de lei (echivalentul a 437 mil. euro), potrivit BNR. Creşterea soldului este de echivalentul a 100 milioane de lei faţă de nivelul din luna decembrie. Numai în luna martie creşterea soldului a fost de aproape 50 mil. lei. „Dobânzile la lei nu sunt încă la valoarea celor în euro, dar au scăzut vizibil faţă de începutul anului. Creditele «Prima casă» în lei au acum dobânzi de sub 7% pe an. Este însă important să ţi­nem cont de volatilitatea dobânzii Ro­bor“, afirmă Liviu Andrei, directorul exe­cuti­v al brokerului Alliance Finance. Andrei spune că probabil în prezent s-a ajuns ca la nivelul întregii pieţe unu din zece credite imobiliare noi să fie în lei. Spre comparaţie, la nivelul întregului portofoliu de credite, imobiliarele în lei reprezintă numai 5% din total. Băncile aveau în bilanţuri credite pentru achiziţia de locuinţe de 37,8 miliarde de lei (8,6 mld. euro), din care aproape 8,2 mld. euro sunt credite în valută. HALE DE INCHIARIAT ORADEA Creditele în lei pentru achiziţia de locuinţe au fost ocolite mult timp de către clienţi din cauza dobânzilor foarte mari, devenind abia recent o alternativă de finanţare, ca urmare a scăderii dobânzilor şi a volatilităţii cursului de schimb. Determinantă pentru accelerarea vânzărilor de credite imobiliare în lei a fost însă lipsa resurselor în valută ale băncilor. Cu toate acestea, bancherii sunt încă reticenţi să promoveze agresiv creditele imobiliare în lei, principalul argument fiind legat de lipsa resurselor de finanţare pe termen lung în lei. AGENTIE IMOBILIARA ORADEA Deocamdată, doar două bănci – BCR şi ING – au luat decizia radicală de a elimina din ofertă imobiliarele în euro, celelalte institituţii de credit promovând în continuare finanţările în valută.